Monte Carlo top View with blue sky and sea
| Цена продажи | 10 000 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 146.26 € |
| Площадь | 8724 м2 |
| Парковка | 204 мест |
| Адрес | Германия, Нижняя Саксония, По запросу |
Вторичная недвижимость (Год постройки: 2017)
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 6.1 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% | |
| Годовой доход | 721 373 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов | |
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Комиссионный сбор | 5 % |
| Налог при покупке | 5 % |
| Нотариальные услуги | 2 % |
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 1.6 до 2 % |
| Собственный капитал инвестора | 3 000 000 € |
| Кредитное плечо банка | 70 % |
| Сумма банковского кредита | 7 000 000 € |
Торговый центр с сетевыми арендаторами
1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в экономически развитом университетском городе, в центре крупной агломерации Ганновер, Брауншвейг, Вольфсбург. В городе проживают более 100.000 человек.
Город обладает развитой инфраструктурой и транспортной сетью
Торговый центр расположен в высокопосещаемой торговой локации всего в 1,5 км от центра города и центрального вокзала. На соседних участках находятся магазины известных сетей.
2. Описание объекта:
На участке площадью 10.683 м² находится торговый центр площадью 8.724 м², которая полностью сдана платежеспособным арендаторам. Объект 1989 года постройки находится в отличном техническом состоянии после проведенной в 2017 году полной реконструкция здания стоимостью € 3,5 млн. Объект имеет качество новостройки!
Объект состоит из двух зданий. В большом здании находится магазин электроники, магазин спортивных товаров и фитнес-клуб. В маленьком здании находится магазин зоотоваров. В будущем есть возможность увеличить площадь маленького здания за счет надстройки дополнительного этажа.
Торговый центр полностью сдан в аренду.
Арендаторы:
-Якорным арендатором является сетевой магазин электроники, арендующий площадь в 4.400 м². Договор аренды подписан до 10/2026 плюс опции продления. Арендатор отличается высокой надежностью и входит в холдинг, насчитывающий 800 филиалов, 65.000 сотрудников и годовой оборот в € 22 млрд.
-Арендатор №2: магазин зоотоваров (1.000 м², отдельное здание). Договор аренды подписан до 06/2026.
Арендатор – крупнейшая сеть зоомагазинов, насчитывающая 1.500 филиалов , 11.000 сотрудников и имеющая годовой оборот в € 1,9 млрд.
– Арендатор №3: Сетевой спортивный магазин (1.450 м²). Договор аренды подписан до 05/2021. Арендатор- крупная швейцарская сеть, имеющая филиалы в Германии, Австрии и Швейцарии с годовым оборотом в € 10,5 млрд.
Арендтор №4: сетевой фитнес-клуб (1.700 м²). Договор аренды подписан 09/2029.
Дополнительная информация:
Объект находится в собственности крупного фонда недвижимости. Наша компания имеет эксклюзивное право на продажу этого объекта. Для приобретения рекомендуется открыть отдельную ГмбХ, это позволит оптимизировать налогообложение (менее 5% от арендных платежей).
Мы оказываем комплексную консультацию, включая открытие компании и банковских счетов, проверку документации по объекту, привлечение банковского финансирования. Возможно приобретение объекта несколькими инвесторами через закрытый инвестиционный фонд. Свяжитесь с нами для подробной информации.
