Рынок недвижимости Монако: безопасность ипотеки
Спросите большинство людей о причине, почему недвижимость в Монако является самой дорогой в мире, и они, вероятно, скажут вам, что это связано с благоприятным налоговым режимом и комфортным солнечным климатом. Некоторые могут даже вспомнить о чрезвычайной безопасности: в Монако работают 515 полицейских на 35 000 человек, и это самая высокая в мире плотность стражей правопорядка на душу населения. Также хорошо известно, что у жителей Монако аномально высокая продолжительность жизни, в среднем 89,68 лет. Это на пять лет больше, чем в любом другом уголке планеты, что само по себе кажется достаточно веской причиной для заговора миллионеров, решающих, где купить следующий дом.
Спрос на недвижимость Монако таков, что средний размер кредита на жилье в Княжестве почти в три раза выше, чем в Париже и на Французской Ривьере: 18 миллионов евро, по сравнению с 6 миллионами и 7 миллионами евро соответственно. Однако здесь действует ряд известных сил, определяющих цены на жилье в Монако.
Воплощение нишевого рынка, Монако, естественно, испытывает нехватку недвижимости для продажи (и аренды), спрос на которую намного превышает предложение. Эта ситуация относится ко всему княжеству, поскольку в течение ряда лет здесь практически не велось новое строительство. Некоторое время назад участок Фонвьей был отвоеван у моря, и хотя когда-то его считали эквивалентом лондонской жизни «к югу от реки», многие покупатели – особенно российские и ближневосточные покупатели – продолжают двигать цены вверх, делая его одним из самых популярных мест княжества. В Монако попытались решить эту проблему, и теперь вокруг площади Казино в центре и на берегу моря происходит масштабное обновление. В настоящее время, однако, это рассматривается некоторыми как неудобство и, возможно, усугубляет проблему, но, как всегда, в игру вступает длительная перспектива, и, когда она будет завершена, это поможет уравновесить дисбаланс предложения и спроса.
Другая причина, по которой мы видим такие высокие цены, заключается в том, что в Монако живут люди, которые разбогатели на сфере недвижимости по всему миру, а теперь они осели в княжестве, и начали делать то же самое в Монако. Инвестиционные покупатели недвижимости в Монако приобретают объекты, проводят ремонтные работы, а затем возвращают недвижимость на рынок по более высоким ценам. Особое разрешение также предоставляется тем резидентам, которые имеют специальную профессию под названием «Marchands de biens» и пользуются выгодными налоговыми льготами, если приобретаемая и обновленная недвижимость возвращается на рынок в течение трех лет. Это, несомненно, произойдет, если поместить лучшие умы планеты на площади в два квадратных километра, поэтому те, кто ищет доступные объекты, должны действовать быстро или иметь очень внушительные банковские счета, чтобы стать частью этого привилегированного общества.
Еще одна интересная тенденция, которая оказала влияние на некоторые районы Монако, – это то, что россияне пострадали от рублевого кризиса и так называемого законодательства о де-оффшоризации, которое Дума приняла зимой 2014 года. При этом российский феномен был заменен выходцы из других государств СНГ, таких как Узбекистан, Азербайджан и Казахстан, так что в тенденции произошло не что-то значительное, а лишь наметились небольшие изменения в национальности. Как продолжающаяся ситуация в Сирии и президентство Дональда Трампа повлияют на стабильность в России, все еще неизвестно, но, вероятно, не обойдется без дальнейших трудностей. Кроме того, у россиян возникают трудности с предоставлением документов для открытия счетов, что становится сделать все сложней и сложней. Самые богатые россияне все еще видят в Европе спасение: они либо арендуют, либо уже купили недвижимость в Монако. Но те, кто хотел бы переехать в европейское княжество, должны признать, что для того, чтобы вывести капитал из России и стать резидентом Монако, они должны выйти из своего бизнеса, что в большинстве случаев легче сказать, чем сделать.
Наконец, один из факторов, который поможет купить недвижимость в Монако, – это увеличение доступности ипотечного кредита и низкие процентные ставки: установление ставки по ипотеке на уровне 1% в течение пяти лет уже не является для местного рынка невиданной редкостью. Рынок контролируется престижными частными банками Монако, и они продолжают доминировать благодаря многолетнему опыту и мощным командам по управлению инвестициями. Однако на арене появляются небольшие банки, базирующиеся в Монако и по всему миру, которые стремятся занять место в топ рейтинге мировых рынков недвижимости. Имея в своем распоряжении таких богатых клиентов, все понимают, что расширение ипотеки в Монако на все более выгодных условиях – лучший способ их заполучить.
Если вы решили стать одним из жителей крошечного европейского государства и планируете взять ипотеку для покупки недвижимости в Монако, свяжитесь со специалистами компании Кофранс, которые ответят на интересующие вопросы и подберут объект, оптимально подходящий под ваши условия и бюджет.
Шошина Ольга