Ипотека в Монако: вопросы и ответы
Ниже в статье приведена ключевая информация о получении ипотеки для покупки недвижимости в Монако.
Покупка недвижимости за рубежом – задача довольно сложная, поскольку в каждой стране будут следовать своим собственным законам, правилам и руководствоваться курсом базовой валюты, которая может отличаться от используемой в вашей стране. Языковой барьер также может быть дополнительной трудностью.
Получение ипотеки на недвижимость в Монако
Монако является очень популярным местом для покупки недвижимости, причем как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиций. И такой интерес иностранцев продиктован рядом причин: климат, стиль жизни и благоприятная налоговая система – все это делает карликовое Княжество привлекательной средой для потенциальных покупателей местного жилья.
Языковой барьер также не стоит считать критичным фактором, поскольку сотрудники большинства профессиональных организаций обычно свободно говорят на нескольких языках, включая английский, однако что действительно может быть проблемой, так это колебания обменного курса, поскольку базовой валютой Монако является евро.
Может ли иностранец претендовать на получение ипотеки в Монако?
Да, это возможно. Если вы хотите приобрести недвижимость в Монако и пытаетесь найти ипотечного кредитора, который поможет совершить покупку, у вас есть три основных варианта:
— воспользоваться услугами кредитной организации в вашей стране, которая выдает ипотеку для покупки недвижимости за рубежом;
— воспользоваться услугами авторитетной кредитной организации, базирующейся на оффшорной территории;
— воспользоваться услугами кредитной организации Монако, которая предварительно даст консультацию по получению ипотеки.
Независимые консультанты смогут рассказать вам о каждом из перечисленных выше вариантов и помочь вам найти кредитора, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям.
Какой тип ипотеки можно получить для покупки недвижимости в Монако?
Несмотря на то, что Монако является независимым княжеством, оно придерживается многих правил оформления ипотеки во Франции, включая тип кредитования покупки. Доступен как залоговый кредит, так и процентные ипотечные кредиты, и они идентичны методам, применяемым в большинстве стран Европы.
Недвижимость в Монако является одной из самых дорогих в мире, поэтому средние цены на жилье намного выше, чем в соседней Франции и в целом на материковой части Европы (как правило, свыше 50 000 евро за квадратный метр).
Большинство частных банков, базирующихся в Монако, могут предлагать ипотечные кредиты с номинальной стоимостью кредита (LTV) – определяется как отношение суммы кредита к стоимости залога – в размере 50-100% от стоимости покупки.
Если вы являетесь нерезидентом и хотите оформить ипотеку для покупки недвижимости в Монако, то можете рассчитывать на максимальный уровень LTV 85%.
Как долго действуют ипотечные условия в Монако?
В среднем договор ипотечного кредитования в Монако заключается на 5 лет, но условия могут быть продлены максимум до 30 лет. Чем больше залогового обеспечения вы можете предоставить, тем меньше будет взиматься общая сумма процентов.
Стандартные условия ипотеки также доступны в большинстве международных банков, предлагающих кредит на сумму до 60% от стоимости недвижимости. Если вы сможете предоставить залог / передать активы под управление (assets under management или AUM), то потенциально будете платить меньше процентов в целом, и ваши активы распределятся на более широкий круг инвестиций.
Как оформить ипотеку для покупки недвижимости в Монако?
При поиске кредитора, который согласится финансировать покупку недвижимости, важно выбрать такую организацию, которая понимает риски, связанные с покупкой зарубежной недвижимости, и имеет опыт в следующих областях:
— владеет подробной информацией обо всех налоговых обязательствах, которые могут возникнуть в результате покупки;
— понимают местные законы и правила (разрешения, НДС, согласие на строительство и т.д.);
— следят за международными колебаниями обменного курса валют;
— имеют опыт в совершении мультивалютных ипотечных кредитов.
Опытные консультанты полностью знакомы со всеми аспектами международного ипотечного кредитования большого количества различных рынков, включая Монако.
Каковы налоговые последствия покупки недвижимости в Монако?
Для резидентов Монако не существует обязательств по уплате налога на имущество или прирост капитала, применимых при покупке или продаже недвижимости в стране. Также нет никаких последствий для налога на наследство.
Однако если вы хотите купить недвижимость в Монако, но при этом планируете сохранить гражданство другой страны, то на вас будут распространяться налоговые нормы страны, чей паспорт вы имеете. Речь идет о налогах, связанных с продажей недвижимости за рубежом, а также о налоговых обязательствах, возникающих в связи с любым полученным вами доходом от аренды.
Какая профессиональная помощь может понадобиться?
Всегда стоит обращаться за независимой юридической консультацией, т.е. связываться с лицом, которое не имеет отношения к вашей покупке недвижимости в Монако. Любой выбранный вами юридический советник должен быть двуязычным (владеть французским языком и, во избежание недопониманий, говорить на вашем родном языке), а также должен разбираться в международном праве собственности.
Если вы являетесь гражданином России, Украины, Беларуси, Казахстана или любой другой страны бывшего постсоветского пространства, но при этом проживаете в другом государстве, то важно понимать налоговые последствия, которые могут возникнуть, если или когда вы вернетесь на родину.
Поговорите с экспертом по ипотеке в Монако
Покупка недвижимости за рубежом редко бывает такой прямолинейной, как, например, в Великобритании, и такой простой и понятной, как в вашей родной стране. Многие люди в подобной ситуации обращаются за профессиональным советом, чтобы помочь в том, что иногда может казаться запутанным процессом.
Если у вас есть вопросы и вы хотите поговорить с экспертом для получения определенных рекомендаций, свяжитесь со специалистами Кофранс, которые ответят на интересующие вопросы.
Шошина Ольга