Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Ситуация на рынке

Париж – один из мировых экономических центров, рынок недвижимости которого привлекает состоятельных инвесторов. По данным отчета New World Wealth, французская столица входит в десятку городов, где предпочитают приобретать жилье мультимиллионеры.

Однако в последние годы из-за не самых лучших экономических показателей в стране общий объем инвестиций в элитный сегмент рынка стал заметно ниже, чем в городах-конкурентах.

Но избрание нового президента, исторически низкие процентные ставки по кредитам на фоне конкурентных цен на недвижимость и повышение покупательского доверия заметно подстегнули рынок французской столицы.

В 2016 году ситуация начала меняться в лучшую сторону. Например, по итогам минувшего года стоимость жилой недвижимости премиум-класса в Париже выросла на 4,3%. А в текущем 2017-м темпы роста цен увеличились и с начала года составили 7%.

Согласно последнему отчету Christie’s International Real Estate, Париж входит в пятерку самых «горячих» рынков элитной недвижимости в мире. А Knight Frank в своем Wealth Report 2017 ставит Париж на восьмое место в десятке городов с самой дорогой элитной недвижимостью.

• €12 000 – 18 000 за кв.м – средняя стоимость премиальной жилой недвижимости в Париже
• €20 000 – 30 000 за кв.м – средняя стоимость ультрапремиальной жилой недвижимости (эксклюзивные объекты)

Главным катализатором восстановления рынка «элитки» стал спрос со стороны самих французов. Важную роль в этом сыграла отмена налога на богатство.

Заместитель директора отдела международных исследований Savills Пол Тостевин отметил, что перспектива повышения процентных ставок подтолкнула многих покупателей закрыть сделки уже в этом году.  За счет чего количество вакантных предложений на рынке снизилось. А значит, рост цен на элитную недвижимость не только продолжится, но и ускорится.

Иностранный спрос

В 2016 году на иностранных инвесторов пришлось только 9% общего спроса на жилье премиум-класса. Показатели далеко не самые высокие. Например, в 2008 году их доля составляла 14%. Специалисты Savills считают, что уже в ближайшей перспективе благодаря отмене налога на богатство, а также новому правительству, которое готовит ряд законодательных инициатив, призванных улучшить инвестиционную привлекательность страны, количество зарубежных инвесторов возрастет.

По данным за 2016 год самую большую группу составляют покупатели из стран Европы, среди которых первенство занимают Великобритания, Швейцария и Бельгия – 39%. Доля граждан США –16%, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Количество покупателей из стран СНГ составляет до 20%. А вот выходцев из государств Ближнего Востока и Азии, облюбовавших Лондон, на парижском рынке «элитки» пока мало.

Репутация Франции, как страны с высокими налогами, оказала влияние на рынки недвижимости премиум-класса. Однако анализ затрат на покупку, владение и продажу объектов недвижимости, показал, что это необоснованно. Налоги и сборы здесь можно оценить как средние по мировым стандартам.

В частности, расходы на покупку во Франции ниже, чем во многих городах-конкурентах. В Гонконге, Ванкувере и Сингапуре иностранные покупатели при совершении сделки оплачивают дополнительную госпошлину в размере 15% (помимо существующих налогов). Кроме того, во Франции «знаменитый» подоходный налог в размере 75%, не оплачивается теми, чей источник дохода находится в другой стране.

Недвижимость

На рынке элитного жилья Парижа большую часть предложений составляют старинные объекты времен Жоржа Эжена Османа (1809-1891), а количество новостроек ограничено. Современных проектов с высоким уровнем сервиса и предоставляемых услуг в столице Франции мало. Вероятнее всего, это являться одной из причин, по которым иностранные инвесторы занимают небольшую долю на рынке.

Зато на этом на вторичном рынке можно подобрать жилье на любой вкус.

Квартира в доме Османа

Апартмаенты с классической отделкой с четырьмя спальнями, площадью в 92 кв. в доме Османа в 8 округе Парижа неподалеку от Елисейских полей можно купить за €1,05 млн.

Апартмаенты в здании начала XX века

Просторная квартира с тремя спальнями площадью в 143 кв.м в 16 округе Парижа –  €1,33 млн

Историческая вилла XIX века

Вилла с двумя спальнями собственной библиотекой, погребом и садом, общей площадью в 125 кв.м в 14 округе Парижа – €1,85 млн.

Замок в пригороде

Исторический замок XVII века на территории национального парка заповедника Фонтебло в окрестностях Парижа. Плащадь – 800 кв.м, цена – €2,9 млн.

Элитные просторные квартиры и особняки пользуются одинаково высоким спросом, как среди французов, так и среди иностранцев с крупными состояниями (HNWI). А вот апартаменты для семейного проживания в основном покупают сами французы.