Как купить недвижимость в Монте-Карло: руководство для покупателей

Когда агентство получает запрос на подбор недвижимости в Монако, то специалисты организуют тщательный поиск по собственной базе и не прекращают искать, пока не сформируют подборку объектов, идеально подходящих под требования клиента.

Следующим шагом идет подготовка предложения о покупке и согласование условий. Это всегда делается в письменной форме. Предложение включает в себя подробное описание недвижимости в Монте-Карло / Монако, запрашиваемую цену и дату окончательного подписания документов / закрытия сделки (от 2 недель до 2 месяцев). Чтобы продемонстрировать серьезность намерений покупателя, документы подаются вместе с чеком на 10% от стоимости покупки. Эта сумма служит депозитом и обналичивается при принятии предложения собственником недвижимости.

 

На плечи покупателя ложится ответственность за погашение нотариальных, трансферных и регистрационных сборов (6%), а также агентское вознаграждение в размере 3% плюс НДС. Эти суммы подлежат оплате после завершения сделки. Предложение о покупке, принятое и подтвержденное чеком, является юридически обязательным документом. Если после этих этапов потенциальный покупатель передумает и решит разорвать условия сделки, то он потеряет внесенный залог.

 

В некоторых случаях для завершения сделки купли-продажи недвижимости в Монте-Карло, потребуется  два посещения нотариуса. Первый – для подписания предварительного соглашения, которое обычно необходимо при усложненных условиях продажи. Второй визит связан с завершением сделки и подписанием окончательных документов.

 

Нотариус

Нотариусы Монако – уникальное для княжества сообщество. Они имеют монополию на подготовку заключительных документов и на проведение всех ознакомительных работ (изучение документации, проверка юридической чистоты, проверка на предмет отсутствия обременений и т.д.) по конкретному объекту недвижимости в Монте-Карло / Монако.

Роль нотариуса

Нотариус обязан проверить, имеет ли каждая сторона, участвующая в продаже, «полную правоспособность» или право продавать / приобретать недвижимость. Нотариус должен изучить всю документацию, связанную с текущим правом собственности, и убедиться, что поиски не выявили каких-либо ограничений, которые могут снизить стоимость имущества или повлиять на полноценность его использования.

 

Кроме того, нотариус должен удостовериться в отсутствии ипотеки или задолженностей в вопросах оплаты за недвижимость. Если обнаружатся неоплаченные платежи, то нотариус должен предпринять все необходимые действия, чтобы  существующие ипотеки / платежи были погашены к моменту завершения сделки. Он также должен проверить статус земельного участка и обязан убедиться в отсутствии того, что может снизить стоимость имущества в будущем. Нотариус должен проверить, что все преимущественные права были соблюдены.

 

Покупка не может быть завершена до тех пор, пока местный орган власти не предоставит нотариусу всю информацию, касающуюся вышеуказанных условий и документов. Если недвижимость в Монте-Карло окажется в залоге банка (с невыплаченной ипотекой), нотариус должен связаться с банком, выдавшим закладную, и подготовить акт ипотеки.

 

Последний шаг – свидетельство о собственности

Во время заключительного визита к нотариусу продавец и покупатель получат нотариальный документ, заслушают его, согласятся со всеми поправками и оговорками, после чего документ будет подписан. Покупатель должен будет оплатить остаток причитающихся средств, после чего нотариус даст указание агентству по продаже недвижимости в Монте-Карло передать ключи новому владельцу. После того, как нотариус получит всю сумму согласованной покупной цены, он должен будет оплатить все претензии кредиторов, налоговых органов и т. д. и выплатить остаток продавцу.

Последующие действия

Нотариус несет ответственность за регистрацию правового акта в Земельной книге. Оригинал документа будет храниться у нотариуса в течение неопределенного срока, а новому владельцу будет предоставлена ​​копия права собственности, зарегистрированная в Земельной книге, которая является доказательством его права собственности. Этот документ будет доступен покупателю примерно через два месяца после заключения сделки. Однако покупатель имеет право на получение копии подписанного акта в день его заключения.

 

Выбор нотариуса

Каждая сторона может выбрать своего нотариуса. Покупатель не обязан инструктировать нотариуса продавца действовать от его имени.

 

Если покупка недвижимости в Монте-Карло или в любом другом районе Монако входит в ваши планы, свяжитесь со специалистами компании Кофранс, которые ответят на все интересующие вас вопросы.

 

Шошина Ольга